随着中国“一带一路”的步伐,越来越多投资者看好菲律宾未来的发展前景。菲律宾的房产也成为中国投资者的投资新方向。中国人(或外国人)在菲律宾购买房产,跟菲律宾当地人购买房产,会有什么样的区别呢?一起来看看吧!
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前期准备
1.国籍:在菲律宾买房,对身份国籍没有任何要求,就算是旅客都可以投资房地产,但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。
2.护照:护照一定要确认在有效期内;有些较为紧俏的楼盘会一本护照限购一套或者两套。
3.菲律宾签证:大部分的购房者是只能申请旅游签证的,菲律宾的旅游签证申请非常简单。淘宝可以轻松办理。只需要填一份申请表、寸照、护照、银行流水。
a、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者,前往上述某一个国家,途径菲律宾,可免签证进入菲律宾停留7天。
b、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者,已经去过上述某一个国家,可免签证进入菲律宾停留7天。
c、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者,无需已经去过上述某一个国家,持大陆或者香港来回马尼拉机票,可免签证进入菲律宾停留7天。
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菲律宾买房流程
1.看房: 如果是期房的话那只能看样板房了。
2.预订: 选好房号之后就可以开始预定过程,一般是提交相关的资料和填写一些表格,并交定金(订金一般为5万比索,每家开发商的金额都不同,也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的)三十天内需要决定是否购买,如果要买的话,与开发商签订合同,并付款。
3.付款方式:可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣),如果是预售房的话,也可以月供。
如何月供? 一般开发商要求在这边的银行开个支票户口,然后你把钱存在这个支票账户,开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以每月直接转账给开发商的收款账户。对于不是生活在菲律宾的客户,每月转账会比较麻烦,你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户,每月自动扣款或者你通过网银每月转账,只要保证你的账户里面有足够金额。
4.交房: 这个过程全部由开发商办理,所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。
菲律宾买房注意事项
产权:菲律宾房子产权分为永久所有权(Freehold)以及使用权(Leasehold),而外国人在菲律宾可以拥有永久产权,并没有持有时间上的限制。
税务 :菲律宾政府并没有针对外国人而制定一些特别的税费。也就是说你在菲律宾购买房产是跟本地人购买房产时要交的税费是一样的。一手房有12%的VAT(一般都包含在房价里面。二手房有大概3%的过户费,6%的增值税【卖方出】)。当投资人从买进菲律宾房产,持有收租,到售出房产,在这3个阶段需要负担不一样的税务。
a.买进
Local Transfer Tax(换名税)0.75%
Registration Fee(登记费)0. 2-0.5%
Documentary Stamp Tax(印花税)1.5%。
b.持有
Real Property Tax(房产税)0.3-0.5%
c.售出
Capital Gain Tax(资本利得税)6%。
资本利得税是针对处理菲律宾资产时产生的税。例如:买卖房子,土地等。CGT不是针对获利的部分课徵,而是针对成交的房价计算。
3.名额限制:菲律宾不限购,你可以购买一套或者多套都行。但在这里会有一点区别,一栋大楼内,外国人最多只能占有40%的名额,剩下的60%必须是本地人了。也就是说如果该楼盘已经有40%是外国人购买了,那剩下的只能是菲律宾人才能购买,外国人不能购买了。
4.贷款:本地人可以贷款交尾款(一手房的期房),或者贷款买二手房。最高可以贷款90%年限甚至可以达到30年。外国人如果没有工作签或者SRRV,基本上没法贷款。有工作签的一般可以贷款最高70%,年限最高10年,利率跟本地人一样。
5.购房种类:外国人只能购买公寓,即高层住宅楼Condo或Apartment,或者写字楼Office。凡是带土地的House and Lot,即带土地证的房屋或者别墅是不能购买的,联排别墅如果也是带土地证的,也无法购买,本地人就没有限制。